Alas Vivienda Asequible, la primera socimi en España constituida como Sociedad de Beneficio e Interés Común (SBIC), ultima el lanzamiento de su segundo fondo de inversión centrado en la adquisición de viviendas destinadas al alquiler asequible. Esta iniciativa busca combinar la rentabilidad financiera con un impacto social positivo, enfocado en facilitar el acceso a una vivienda digna sin que los inquilinos destinen una parte excesiva de su renta.
El nuevo vehículo de inversión, denominado Alas I Invest, aspira a captar inicialmente unos 68 millones de euros, de los cuales la mitad serán aportados por el Instituto de Crédito Oficial (ICO), bajo el amparo del programa de garantías InvestEU de la Comisión Europea. El objetivo es movilizar un total cercano a los 200 millones de euros para comprar alrededor de 1.280 inmuebles ubicados en Madrid, repartidos en 15 edificios promovidos a partir de suelos públicos mediante licitaciones de la Comunidad y el Ayuntamiento madrileño.
La gestora, liderada por Alejandra Mora y Manel Salas, consejero delegado del Grupo Salas, ya cuenta con experiencia tras su primer fondo, que captó 7 millones de euros entre socios fundadores y permitió adquirir 650 viviendas en diez edificios situados en Madrid y varias localidades catalanas. Estas promociones se construyeron sobre terrenos públicos en régimen concesional o de derecho de superficie y recibieron un préstamo de 11 millones del Fondo de Impacto Social del Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones.
El modelo que impulsa Alas Vivienda Asequible busca ofrecer un retorno financiero atractivo, con una tasa interna de retorno anualizada del 12%, mientras genera beneficios sociales medibles. El fondo aspira a mantener las viviendas en alquiler asequible a largo plazo, de modo que los inquilinos no solo puedan acceder a un hogar a precios justos, sino también ahorrar, mejorar su calidad de vida o invertir en formación y crecimiento familiar.
En cuanto a la captación de recursos, ya se han asegurado 10 millones de euros de inversores privados, y se espera conseguir otros 24 en los próximos meses para completar la primera fase. Posteriormente, se plantea una segunda ronda de captación por valor de 71 millones de euros, con una estructura similar de aportaciones públicas y privadas. El destino de esta segunda etapa aún está por definir, aunque se prevé seguir invirtiendo en bloques de alquiler asequible, ya sean existentes o de nueva construcción.
Alejandra Mora explica que mantienen negociaciones avanzadas con fondos de impacto, oficinas familiares y otros inversores privados, buscando que puedan obtener liquidez entre el séptimo y décimo año del fondo, cuando se prevé la entrada de deuda a bajo coste y el portfolio de viviendas esté estabilizado.
El proyecto de Alas Vivienda Asequible representa un paso relevante en la gestión de vivienda asequible en España, combinando la eficiencia financiera con el compromiso social, y apoyándose en la colaboración público-privada para mejorar el acceso a un derecho fundamental en grandes ciudades como Madrid.
