Durante el cuarto trimestre de 2025, Cataluña experimentó una reducción en los contratos de alquiler de temporada, registrándose 1.233 contratos menos respecto a periodos anteriores. Este descenso es el primero desde la instauración del tope a los precios de alquiler en las zonas de mercado residencial tensionado, según los datos del Instituto Catalán del Suelo (Incasòl).
La consellera de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica, Sílvia Paneque, destacó que esta caída coincide con la entrada en vigor de una nueva regulación aprobada por el Parlament el 18 de diciembre de 2025. Esta normativa obliga a que todas las viviendas destinadas a uso residencial, sin importar la duración del contrato, respeten el límite máximo en los precios de alquiler en las zonas tensionadas. Además, exige que los contratos de temporada especifiquen claramente su finalidad y justifiquen su naturaleza temporal.
En paralelo, los precios del alquiler en Barcelona descendieron un 2,7% en el mismo periodo, mientras que en los municipios declarados como zonas de mercado residencial tensionado se mantuvieron prácticamente estables, con un incremento del 1,6%. En contraste, en las localidades fuera de estas áreas, el precio del alquiler subió un 9,4%, superando la tasa de inflación acumulada.
El pasado mes de marzo se cumplió el segundo aniversario de la aplicación del tope a los precios en zonas tensionadas, que en Cataluña afecta a 271 municipios, incluido Barcelona, por cumplir los criterios establecidos en la ley estatal de vivienda. Desde el primer trimestre de 2024, último periodo sin limitación en las rentas, hasta finales de 2025, la inflación acumulada en la región alcanzó el 4,1%, mientras que el incremento en los precios del alquiler se ha mantenido más controlado.
El precio medio mensual de los contratos de alquiler habitual en el último trimestre de 2025 fue de 884,19 euros en Cataluña. En las áreas tensionadas, esta cifra se situó en 901,69 euros, mientras que en el resto del territorio fue significativamente menor, con 639 euros. En Barcelona, la media alcanzó los 1.160,99 euros mensuales.
Por otro lado, el número de contratos de alquiler habitual en vigor continuó creciendo, con un saldo positivo de 1.882 contratos durante el cuarto trimestre de 2025 en toda Cataluña. De estos, 1.495 corresponden a municipios declarados como mercado tensionado. Este balance refleja la diferencia entre nuevos contratos con fianza depositada y las cancelaciones registradas, según el Incasòl.
En el conjunto del año 2025, el parque de contratos de alquiler habitual aumentó en 8.895, lo que indica una tendencia hacia esta modalidad frente al alquiler de temporada, según ha señalado la consellería. Este cambio apunta a un desplazamiento en la preferencia de los usuarios y a una posible adaptación del mercado a la regulación vigente.
