La compraventa de viviendas en España comienza a evidenciar una clara desaceleración. A pesar de que los precios continúan en ascenso, el número de transacciones se está ralentizando. Según los últimos datos proporcionados por los Registradores, correspondientes al mes de febrero, se ha registrado una caída del 0,7% en el número de operaciones, lo que se traduce en un total de 59.500 viviendas vendidas.
Tras el estancamiento registrado en enero, las cifras de la Estadística Registral Inmobiliaria muestran una nueva disminución. Los Registradores explican que, aunque hubo una tendencia al alza en los primeros meses del periodo, el mercado comenzó a mostrar signos de desaceleración a partir del verano. A pesar de un repunte en noviembre y diciembre, las cifras volvieron a caer en enero y continúan en la senda decreciente en febrero.
Las comunidades autónomas que han experimentado los mayores incrementos en compraventas son Melilla (96,9%), Ceuta (54,2%), Navarra (18,7%) y Canarias (18,3%). En contraste, las regiones donde más han descendido las transacciones incluyen Cantabria (-18,2%), Galicia (-16,7%), Murcia (-15,4%) y La Rioja (-12,7%).
«Los elevados precios actuales de la vivienda y la limitada oferta han comenzado a afectar el crecimiento de las operaciones de compraventa», afirmó Francisco Inñareta, portavoz del portal inmobiliario idealista. «A pesar de que existe un gran número de interesados en adquirir vivienda, los altos precios están excluyendo a muchos del mercado», añadió.
Un fenómeno que se manifiesta de manera más evidente en los grandes mercados, como el de Madrid. Además, se ha observado una caída en la compra de viviendas por parte de extranjeros, un aspecto crucial para el sector. Según los datos más recientes difundidos por los Notarios, la compraventa de vivienda libre por extranjeros disminuyó un 4,4% interanual en el segundo semestre de 2025, alcanzando 66.629 operaciones, lo que representa solo el 18,4% del total, en comparación con el 19,5% de 2024 y el 20,9% de 2023.
Por otro lado, el número de hipotecas constituidas sigue en aumento, según las estadísticas del Colegio de Registradores. Aproximadamente 44.500 hipotecas se han formalizado sobre viviendas, lo que muestra un incremento ligeramente inferior al del mismo mes del año anterior (14,3% frente a 16,3%). Se han registrado aumentos en trece comunidades, destacando Melilla (90,9%), Andalucía (32,4%), Castilla-La Mancha (28,9%) y Canarias (26,9%).
Los descensos más significativos se han dado en País Vasco (-18,1%), Extremadura (-16,6%) y Cantabria (-8,1%). Los Registradores subrayan que la moderación en el mercado hipotecario avanza más lentamente que en el de compraventas, encadenando ya 20 meses consecutivos de incrementos. Este mejor comportamiento de las hipotecas en comparación con las compraventas ha llevado a que el número de hipotecas sobre compraventas se sitúe en niveles históricamente altos, superando el 75%.
