Culmia ha logrado en el último ejercicio los mejores resultados de su historia reciente, con un incremento notable en su cifra de negocio y una estrategia de expansión hacia nuevos sectores. La compañía ha decidido diversificar sus operaciones más allá de la promoción de viviendas, enfocándose en el desarrollo de residencias para estudiantes y mayores, así como en otros activos residenciales, en un movimiento que busca consolidarla como una plataforma de gestión inmobiliaria más robusta.
En 2025, la promotora experimentó un aumento del 83% en su cifra de negocio, alcanzando los 480,7 millones de euros. Su EBITDA se disparó a 76,5 millones, un incremento del 176% en comparación con 2024, mientras que el beneficio neto se situó en 51,2 millones de euros. Durante el último año, Culmia completó la construcción y entrega de 549 viviendas dirigidas a la venta, con un valor total de 186 millones de euros, además de firmar 469 preventas por 235 millones, principalmente en Cataluña, Andalucía, Levante y Madrid.
La compañía, controlada por el fondo estadounidense Oaktree, también ha estado activa en el mercado de la vivienda en alquiler asequible, especialmente sobre suelos públicos. En julio, Culmia culminó el traspaso de 1.763 inmuebles de la primera fase del Plan Vive de la Comunidad de Madrid, activos valorados en 255 millones de euros.
Para el año 2026, se prevé una disminución en los ingresos, que se estiman en 350 millones de euros, mientras que el EBITDA se espera que baje a 43 millones. Esto se atribuye a que los picos de facturación suelen coincidir con los ejercicios en los que la empresa termina la construcción de grandes lotes de pisos construidos sobre suelos públicos. Culmia anticipa finalizar pronto las obras de 1.163 viviendas de la segunda fase del Plan Vive II, así como otras 800 de un concurso similar del Ayuntamiento de Madrid. Además, ha comenzado la construcción de la primera fase del Plan Suma, en la capital, y 200 pisos del Plan Vive en la Comunidad Valenciana, mientras se prepara para nuevas licitaciones.
En los próximos años, la empresa planea centrar sus esfuerzos en el desarrollo de su plataforma de coinversiones, donde actúa como socio minoritario y lidera el proceso promotor, con la mayoría del capital aportado por un socio inversor. En 2025, Culmia formalizó un acuerdo con Patron Capital para el desarrollo de dos promociones en Parc de l»Alba, en Cerdanyola, y una alianza con Invesco Real Estate para la construcción de una promoción de chalés en La Solana de La Moraleja, en el norte de Madrid. Estos acuerdos se suman a las colaboraciones previas con el grupo mexicano Alterna Consulting.
A principios de 2026, Culmia firmó el traspaso de una plataforma de casi 2.000 casas desarrolladas en colaboración público-privada al fondo alemán MEAG, marcando un hito en el sector residencial en España. Estos proyectos permiten a la empresa liderada por Francisco Pérez vender el suelo y captar las plusvalías generadas durante todo el proceso urbanístico, lo que contribuye a reducir su balance y aumentar la rentabilidad sobre su capital, una tendencia también observada en otras promotoras como Neinor Homes.
El CEO de la compañía ha comentado que el futuro de Culmia radica en convertirse en una plataforma de gestión de activos inmobiliarios, descartando una posible venta o salida a bolsa. La empresa se encuentra en la búsqueda de ampliar sus alianzas, trabajando en un «macroacuerdo» para el desarrollo de sus suelos en Madrid, en particular en los proyectos de Retamar de la Huerta y Valdecarros, que han sido encargados a un banco de inversión americano. También se están planificando proyectos en el ámbito de residencias de estudiantes y ancianos, así como la transformación de activos terciarios en viviendas, áreas en las que actualmente no tiene presencia.
