El Ayuntamiento de Oiartzun ha tomado la decisión unánime de solicitar al Gobierno Vasco que el municipio sea declarado como zona de mercado residencial tensionado. Esta iniciativa se enmarca dentro de un plan integral de vivienda que el Consistorio está desarrollando para anticipar el modelo de pueblo que pretende construir y adaptar la política residencial a las necesidades reales de sus ciudadanos.
La alcaldesa, Joana Mendiburu Garaiar, destacó que esta solicitud no es un acto aislado, sino que forma parte de una estrategia más amplia. El Ayuntamiento lleva tiempo trabajando en esta área, estableciendo una hoja de ruta y adoptando medidas coherentes que se continuarán implementando en los próximos años.
El plan integral de vivienda se estructura en torno a seis ejes estratégicos. El primero consiste en la creación de un inventario de viviendas vacías, que actualmente se encuentra en fase de desarrollo. El objetivo es realizar un diagnóstico preciso de la situación, fomentar el alquiler entre propietarios y, una vez completado el proceso, aplicar un recargo en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) a aquellas viviendas que permanezcan desocupadas.
Otro eje importante está relacionado con los programas Bizigune y ASAP. Los propietarios que decidan ceder sus viviendas vacías para alquilarlas a través de estos programas podrán beneficiarse de una bonificación del 50% en el IBI, además de contar con garantías institucionales para la gestión del arrendamiento.
Además, el Ayuntamiento tiene la competencia sobre la compraventa de vivienda tasada, tanto de nueva construcción como de segunda mano. Todas las operaciones deben tramitarse a través del Consistorio para asegurar que las viviendas se transmitan a precios legalmente establecidos y evitar la especulación.
El cuarto eje contempla que en las nuevas promociones residenciales que se desarrollen en el municipio haya una variedad de tipologías, incluyendo viviendas de alquiler social, viviendas de protección oficial, viviendas tasadas y viviendas libres. Para definir estos proyectos, se han llevado a cabo procesos participativos con los vecinos.
La regulación de los usos turísticos es otro aspecto que se aborda. El Ayuntamiento ha modificado la ordenanza del Plan General de Ordenación Urbana para restringir la implantación de viviendas y establecimientos turísticos, con el objetivo de preservar el parque residencial para el uso habitacional permanente.
Finalmente, la solicitud de la declaración de zona tensionada al Gobierno Vasco está pendiente de respuesta. De ser concedida, esta figura permitiría aplicar medidas adicionales de intervención en el mercado del alquiler. Con estas acciones, el Ayuntamiento busca frenar la especulación, proteger a los colectivos más vulnerables, asegurar un desarrollo urbanístico sostenible y priorizar la vivienda como espacio de residencia frente a su consideración como un activo de inversión.
