La situación del mercado de la vivienda en Galicia se encuentra en una fase crítica, ya que uno de cada cinco pisos que finalizan su contrato de alquiler se pone a la venta. Según Emma Martínez, presidenta de la Asociación Galega de Inmobiliarias (Agalin), entre un 15% y un 20% de los contratos de arrendamiento que llegan a su término son retirados del mercado de alquiler para pasar al de compraventa.
Este fenómeno responde a la creciente preocupación de los propietarios, quienes tras años de estabilidad con inquilinos, prefieren vender en lugar de arrendar nuevamente. Este temor se debe a la posibilidad de impagos y ocupaciones ilegales de sus inmuebles, así como a los daños que pueden sufrir las propiedades durante el alquiler. Muchos propietarios se ven sorprendidos al encontrar sus pisos destrozados y con facturas impagadas a su regreso.
La tendencia hacia la venta se intensifica, lo que ha llevado a que la oferta de viviendas en alquiler alcance niveles mínimos históricos. En el contexto español, se estima que una de cada cuatro viviendas en el mercado supera los 50 años de antigüedad. Esta escasez de oferta está ligada a la inseguridad jurídica que enfrentan los propietarios, quienes cada vez sienten más presión para mantener sus propiedades en el mercado.
Las agencias inmobiliarias también están sintiendo el impacto de esta situación. Casi el 60% ha dejado de ofrecer alquileres, ya sea porque no pueden captar nuevos inmuebles o porque la baja rentabilidad les ha llevado a enfocarse en otros servicios. Martínez indica que muchas inmobiliarias están migrando hacia la gestión integral, donde se encargan de todos los aspectos relacionados con el inmueble, liberando así al propietario de preocupaciones.
Por otro lado, las perspectivas para el sector inmobiliario en 2026 no son alentadoras. Un reciente panel de la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) de idealista muestra un enfriamiento en las expectativas de actividad y captación de producto. Tras un 2025 caracterizado por precios récord y una oferta cada vez más escasa, la confianza en el mercado de la compraventa y del alquiler sigue cayendo.
El 31% de las agencias ya no está captando vivienda para arrendar, mientras que un 26% ha desistido de operar en este segmento. Entre los que aún lo hacen, las expectativas son igualmente sombrías, con un 25% anticipando una disminución en la captación de pisos y solo un 20% confiando en aumentar su cartera.
En cuanto a precios, el sector muestra un cambio de tendencia, con solo el 35% de las agencias esperando nuevas subidas, lo que representa una caída de diez puntos respecto al trimestre anterior. La mayoría, un 49%, prevé que las rentas se estabilizarán, mientras que un 5% anticipa descensos.
La situación actual del mercado de alquiler y compraventa en Galicia refleja una fase de cautela y prudencia por parte de los agentes del sector, quienes se preparan para un año marcado por la incertidumbre y la escasez de producto disponible.
