Las noticias no son favorables para aquellos que contemplan contratar una hipoteca en este momento. Los bancos han decidido mantener su política comercial sin realizar cambios significativos, o en el peor de los casos, han encarecido sus productos de financiación para la adquisición de viviendas. Esto ocurre en un contexto donde el euríbor ha encadenado cuatro meses consecutivos al alza, y se prevé que cierre diciembre con un aumento más.
Este incremento en los tipos de interés ha llevado a que, en el último ranking de mejores hipotecas de El Confidencial, solo una hipoteca fija se mantenga por debajo del 3% TAE. En concreto, la hipoteca de Openbank ofrece un 2,97% a 20 años. Por otro lado, Banca March ha elevado su oferta, ahora en un 3,01% a 30 años, un aumento desde el 2,91% que ofrecía hace poco más de un mes. Otro cambio significativo se observa en Abanca, que ha aumentado su coste del 4,99% al 5,14%, lo que le sitúa en la última posición del ranking.
En cuanto a las hipotecas mixtas, los cambios han sido también limitados. Banca March ha encarecido su producto, que ahora ofrece un 2,25% TIN durante los primeros 10 años, y el resto se ajustará al euríbor más 0,6%. Hace un mes, la oferta era de un 1,9% TIN durante los primeros cuatro años. Esto refleja un movimiento generalizado hacia el encarecimiento de las ofertas, lo que puede resultar poco atractivo para los nuevos solicitantes de hipotecas.
En el segmento de las hipotecas variables, algunos cambios han sido más notables. Mientras que Banca March no ha realizado ajustes, Kutxabank ha aumentado ligeramente su tipo fijo, pasando de un 1,53% a un 1,55% en el primer año, seguido de euríbor más 0,49%. En contraste, Unicaja ha reducido su diferencial de euríbor más 0,65% a 0,6%, lo que podría ser un alivio para algunos prestatarios.
Las previsiones sobre el euríbor no son alentadoras. La mayoría de los expertos coinciden en que no se anticipan grandes movimientos tras los recortes que ha vivido en los últimos años, en línea con las rebajas de los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE). Según Bankinter, se espera que el euríbor se modere en los próximos años, situándose entre el 2,25% y el 2,3% en 2026, y entre 2,3% y 2,35% en 2027. Por otro lado, el comparador Kelisto indica que la evolución del euríbor en las últimas semanas refleja una pausa en el mercado: no hay datos actuales que justifiquen nuevas subidas, ni se cuentan con argumentos sólidos para prever un giro a la baja.
Este contexto de encarecimiento y de incertidumbre en el mercado hipotecario podría llevar a muchos a replantearse sus decisiones de compra y financiación. Las restricciones en la oferta de hipotecas competitivas y el alza en los tipos de interés son factores que los potenciales compradores deben considerar cuidadosamente antes de comprometerse a un préstamo a largo plazo.
