El mercado de alquiler de propiedades en la zona sur del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) ha registrado un notable incremento en los precios durante los últimos meses. Según un informe reciente elaborado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, se observó un aumento del 8,7% en los alquileres de casas en la región entre septiembre y octubre de 2025. Este incremento es significativamente mayor que el de otras zonas, como el norte del GBA, que tuvo un 4,1%, y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), que apenas alcanzó el 0,9%. Por otro lado, el oeste del conurbano bonaerense experimentó una caída del 1,3%.
En este contexto, Esteban Echeverría destaca como la localidad con mayor aumento de precios en la zona sur, con un impresionante 21,4%. Si se comparan estos datos con los del año anterior, el aumento acumulado en la zona sur es del 56,6%, cifra que se equipara a otras áreas como el oeste del GBA, que tuvo un 55%, el norte del GBA con 46,6%, y CABA con 44,3%.
Es importante señalar que, a pesar de estos aumentos, la zona sur sigue siendo la más económica del AMBA en términos de alquileres y precios de venta. La información del informe revela que, aunque los alquileres de casas están en aumento, el precio sigue siendo notablemente inferior al de otras zonas del conurbano, lo que posiciona a CABA como un área mucho más costosa.
En cuanto al sector de los departamentos, el informe señala que el alquiler en el sur aumentó un 2,6%, cifra similar a la de CABA, mientras que en el norte el incremento fue del 2,9%. Un dato relevante es el significativo aumento en la oferta de departamentos en alquiler: en octubre de 2025, la cantidad de departamentos disponibles en el AMBA se incrementó un 214,8% en comparación con noviembre de 2023, lo que sugiere un cambio importante en la dinámica del mercado.
En el ámbito de las ventas, en octubre de 2025 se registró una variación interanual del 0,2% en el precio mediano de venta de casas en dólares por metro cuadrado, y un 5,7% para los departamentos. Al analizar los cambios en los precios por metro cuadrado, el informe detalla variaciones del 0,3% en CABA, 3,1% en GBA Norte, 0,4% en GBA Sur, y 2,8% en GBA Oeste. Para los departamentos, las variaciones fueron del 6,3% en CABA, 5,6% en GBA Norte, 4,9% en GBA Sur, y 4,6% en GBA Oeste.
El informe también menciona una posible desaceleración en el dinamismo del mercado inmobiliario, al observar que la demanda de departamentos en venta en CABA creció un 8,5% entre septiembre de 2024 y septiembre de 2025, aunque con una tendencia descendente en los últimos meses. Esta situación podría estar ligada a la suspensión de los créditos hipotecarios y al aumento de la incertidumbre política en el país, factores que están llevando a los potenciales inversores a postergar sus decisiones en el ámbito inmobiliario.
En resumen, el mercado de alquileres y ventas en la zona sur del AMBA está experimentando cambios significativos, con aumentos notables en precios que, aunque elevados, aún mantienen esta área como la más económica del conurbano. La creciente oferta de propiedades en alquiler también sugiere un panorama en transformación, que podría reconfigurar las dinámicas del mercado en el futuro cercano.
