La transacción de uno de los grandes centros comerciales de Madrid está en marcha, ya que el fondo estadounidense CBRE IM está en la fase final de negociación para la adquisición de Parque Corredor, situado en Torrejón de Ardoz, por aproximadamente 250 millones de euros, según han confirmado fuentes del sector a Cinco Días. Este complejo, actualmente propiedad de los fondos Ares y Redevco, se ha consolidado como un imán comercial clave en la Comunidad de Madrid y en el Corredor del Henares, lo que lo convierte en una de las transacciones más destacadas en el ámbito del retail en los últimos años, especialmente tras la crisis provocada por el auge del comercio electrónico.
Los propietarios de Parque Corredor encargaron el pasado año a la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield la búsqueda de un comprador. A principios de 2025, la familia alemana Otto, a través del vehículo ECE, estuvo en negociaciones para adquirir el centro, pero estas no prosperaron. Ahora, CBRE IM, uno de los mayores fondos de inversión inmobiliaria del mundo con activos gestionados por valor de alrededor de 155 300 millones de dólares (cerca de 134 000 millones de euros al cambio actual), se posiciona como el potencial comprador.
Detalles del complejo comercial
Parque Corredor es un centro comercial de categoría muy grande, según la clasificación de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC). Inaugurado en 1994 por la Corporación Inversora de Parques, fue adquirido en 2018 por Redevco Iberian Partners, una joint venture entre Ares y Redevco, por 140 millones de euros. En ese momento, se anunció una inversión de aproximadamente 40 millones de euros para reformar las instalaciones, rehabilitación que finalizó en febrero de 2024.
El complejo ocupa un área de 265 000 metros cuadrados, de los cuales 123 800 metros cuadrados son superficie bruta alquilable. Alberga 170 tiendas y cuenta con 3 500 plazas de aparcamiento. Entre las marcas presentes se encuentran Zara, Ikea, Primark, H&M, el Outlet de El Corte Inglés, C&A y Kiabi, además de 34 restaurantes con marcas reconocidas como Burger King, KFC y McDonald’s. También se localiza un hipermercado Alcampo, que no forma parte de la transacción, ocupando aproximadamente el 15 % del espacio del centro.
La atracción de Parque Corredor ha demostrado ser efectiva en su área de influencia, resistiendo la competencia de Oasiz, inaugurado a solo seis kilómetros en 2021, que actualmente se encuentra en concurso de acreedores. Otro centro cercano, Alcalá Magna en Alcalá de Henares, fue vendido recientemente por 90 millones de euros a la firma sudafricana Lighthouse.
Movimientos en el sector inmobiliario
CBRE IM se posiciona como uno de los principales inversores en el sector inmobiliario español. A principios de verano, el fondo comprometió 300 millones de euros en la promotora de vivienda Vía Céleres y ha estado involucrado en diversas operaciones significativas, como la creación de la cartera logística Montepino junto a Valfondo, que fue vendida a Bankinter. Actualmente, también busca comprador para Nestar, una de las principales compañías de vivienda en alquiler en España. Recientemente, CBRE IM ha puesto a la venta Airesur, un centro comercial en Sevilla, valorado entre 80 y 90 millones de euros.
Tras un periodo de estancamiento en la inversión en centros comerciales, las grandes transacciones han vuelto a ser protagonistas. En febrero, la gestora española Rivoli, en colaboración con la banca privada de Santander, adquirió el 50 % de Madrid Xanadú por 200 millones de euros, mientras que unos meses después se hizo con la propiedad de Ballonti por 120 millones de euros. El fondo británico Henderson Park también destacó en 2022 con la compra de Islazul, desembolsando más de 200 millones de euros.
En conclusión, el interés por Parque Corredor y el dinamismo de las transacciones en el sector inmobiliario son un reflejo del renacimiento del comercio físico, que busca adaptarse y prosperar en un entorno cada vez más competitivo.
