El mercado inmobiliario español ha experimentado cambios significativos, especialmente en lo que respecta a la accesibilidad de las viviendas. Según un análisis del portal pisos.com, la presencia de un ascensor en un inmueble puede aumentar su valor hasta un 70% en las grandes ciudades, destacando la importancia de este elemento en un contexto donde el 20% de la población supera los 65 años y el parque residencial envejece sin apenas renovaciones.
El director de estudios de pisos.com, Ferran Font, señala que «el ascensor ya no es un lujo, sino una necesidad que el mercado recompensa con un sobreprecio significativo». Este fenómeno responde a la creciente demanda de viviendas accesibles en un país donde muchas propiedades carecen de este equipamiento básico.
Impacto en los precios de las viviendas
El estudio revela que el 54% de los inmuebles en España cuentan con ascensor, lo que incrementa su valor medio en un 18,73% respecto a viviendas similares sin esta característica. Para una vivienda tipo de 90 metros cuadrados, esto significa un precio medio que pasa de 240 818 euros sin ascensor a 285 933 euros con ascensor.
Sin embargo, el impacto es aún más notable en las grandes capitales. En Madrid, el sobreprecio para viviendas con ascensor asciende a 72,45%, mientras que en Barcelona alcanza el 70,68%. Por ejemplo, en la capital catalana, un piso de 90 metros cuadrados sin ascensor tiene un precio medio de 267 690 euros, mientras que con ascensor se eleva a 456 897 euros, marcando una diferencia de casi 190 000 euros.
Aumento de la demanda en provincias
Además, el informe destaca que en 36 provincias españolas, la presencia de ascensor incrementa el precio en más de un 20%, superando el 50% en 13 de ellas. Provincias como Zamora (69,84%), Barcelona (65,44%), Lleida (65,40%), Burgos (58,06%) y Badajoz (57,41%) destacan en este aspecto.
Font apunta que «provincias del interior como Zamora, Soria o Burgos tienen un parque inmobiliario muy envejecido, con muchos edificios de los años 60 y 70 sin ascensor, lo que convierte las viviendas accesibles en un bien escaso y cotizado, especialmente para la población mayor o familias con niños pequeños». En este sentido, en zonas con un parque inmobiliario más antiguo, tener un ascensor se ha convertido en un elemento diferenciador que los compradores están dispuestos a pagar.
La creciente necesidad de accesibilidad en el mercado inmobiliario se traduce en una revalorización significativa de las propiedades que cumplen con este requisito, destacando la importancia de contar con un ascensor no solo como una comodidad, sino como un elemento esencial para asegurar una inversión sólida en el futuro.
