El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado su Estadística de Hipotecas correspondiente a octubre de 2025, revelando un aumento del 0,6% en el número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad, lo que refleja una evolución moderada en un contexto de especial sensibilidad para el acceso a la vivienda.
Pese a ser un incremento sutil, esta cifra llama la atención de analistas y entidades financieras, ya que sugiere una estabilización progresiva del mercado inmobiliario, tras varios trimestres marcados por ajustes en la demanda y decisiones más conservadoras de los hogares.
Crecimiento contenido y prudente
El número total de hipotecas registradas alcanzó las 52.198, lo que indica que, a pesar de la cautela, el mercado no se encuentra paralizado. Este crecimiento moderado está estrechamente asociado a factores económicos como la evolución de los tipos de interés y la inflación, así como a las expectativas de los hogares respecto a su situación financiera.
Las entidades bancarias continúan aplicando criterios de concesión selectivos, priorizando la solvencia de los prestatarios y la sostenibilidad del crédito a medio y largo plazo. Este enfoque resulta en un mercado más equilibrado, donde el crecimiento se basa en una base sólida y controlada, evitando aumentos abruptos.
Análisis regional y esfuerzo financiero
La estadística del INE también permite un análisis más detallado de la distribución territorial de las hipotecas. Históricamente, las comunidades con mayor dinamismo inmobiliario concentran un mayor número de operaciones, mientras que otras mantienen ritmos más moderados debido a factores como el precio de la vivienda y el nivel de empleo.
El importe medio de los préstamos es otro indicador relevante que debe tenerse en cuenta. En un contexto de precios elevados de la vivienda, incluso pequeños incrementos en el número de hipotecas pueden tener un impacto notable en el endeudamiento agregado de los hogares, lo que hace necesario evaluar el esfuerzo financiero que estos deben realizar.
El crecimiento moderado del 0,6% en el número de hipotecas sugiere que el mercado inmobiliario avanza con pasos cortos pero firmes. Aunque no se anticipan cambios bruscos de tendencia, sí se confirma la resistencia del sector en un entorno económico exigente que demanda decisiones más meditadas.
En conclusión, los datos del INE sobre hipotecas en octubre de 2025 refuerzan la idea de un mercado que se adapta poco a poco a las nuevas condiciones, convirtiéndose en una referencia clave para anticipar el comportamiento del sector en los próximos meses, especialmente con el cierre del año y el inicio de 2026.
