La gestora estadounidense Realterm está a punto de consolidar su presencia en España con la construcción de un complejo logístico en el Aeropuerto Adolfo Suárez-Madrid Barajas. Este nuevo activo, ubicado en una parcela de más de 40.000 metros cuadrados perteneciente a Aena, se destinará a labores de handling, es decir, a la carga y descarga de mercancías que se transportan en avión.
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El desarrollo se llevará a cabo mediante una concesión que se extenderá por 30 años, y que, según los pliegos del concurso público, permitirá a Aena recibir una renta mensual de 202.351 euros, lo que equivale a 2,4 millones de euros anuales. No obstante, Realterm ha mejorado su oferta y ha propuesto un total de 179,7 millones por el derecho de superficie, a pesar de ser el único postor en la licitación lanzada en abril de este año.
El nuevo centro logístico estará destinado a la gestión y manipulación de mercancías, lo que incluye tareas de recepción, clasificación, almacenamiento, transporte y distribución de carga aérea. Estas operaciones podrán ser realizadas directamente por Realterm o bien a través de un operador especializado, opción que se prevé será elegida. La inversión inicial para poner en marcha este proyecto se estima en 15,75 millones de euros, y deberá estar operativo en un plazo máximo de 36 meses desde su entrega.
Impacto en el mercado logístico madrileño
El mercado logístico en la Comunidad de Madrid ha mostrado un dinamismo notable. En el primer semestre de 2025, la inversión en este sector alcanzó los 164 millones de euros, manteniéndose en línea con el volumen registrado en el mismo periodo del año anterior. Sin embargo, el ‘take up’ o alquiler de espacios logísticos se situó en 392.000 metros cuadrados, lo que representa un descenso del 15% en comparación con el año anterior.
Entre las operaciones más destacadas en la región se encuentran la contratación de Grupo CAT y Vinted de activos de 25.000 y 14.000 metros cuadrados, respectivamente. También se han producido compraventas significativas, como la compra de dos naves en Pinto y Villaverde por parte de Delin Property, así como la venta de otros dos activos en la zona de La Atalayuela por parte de Hines.
La consolidación de Realterm en España y su plan de expansión en el sector logístico no solo refuerza la competitividad de la región, sino que también puede abrir nuevas oportunidades para otras empresas en el ámbito de la logística y el transporte aéreo.
