El centro comercial Oasiz, situado cerca del aeropuerto de Barajas en Madrid, ha solicitado al juzgado una prórroga de tres meses en su fase de preconcurso de acreedores. Esta petición surge tras la apertura de dicho proceso en junio de 2024, según informan fuentes cercanas al caso. Oasiz es propiedad de la empresa Carlotta Iberia, cuyo principal accionista es el fondo Cale Street Investment, que se hizo con el control de la sociedad tras convertirse en el principal acreedor con garantía hipotecaria del complejo.
Un complejo en dificultades financieras
Desde su inauguración en 2021, Oasiz ha enfrentado serios problemas de ocupación y afluencia de clientes, lo que ha afectado su capacidad para cumplir con las obligaciones financieras. La empresa ha solicitado esta prórroga con el apoyo de más del 50% de los acreedores, respaldada por un informe favorable de Lexaudit Concursal, la firma de reestructuraciones designada por el juzgado. Fuentes consultadas indican que esta medida es crucial para finalizar negociaciones y avanzar hacia un nuevo plan de reestructuración.
La deuda total de Carlotta Iberia asciende a 294,6 millones de euros, de los cuales 134,8 millones corresponden a Cale Street, que cuenta con garantía hipotecaria, y 130,2 millones a Compagnie de Phalsbourg y Alcadasorg. La situación se complica aún más tras la reciente liquidación de la filial española de Compagnie de Phalsbourg, que había estado en concurso de acreedores desde finales de 2023.
Intentos de reestructuración y recuperación
En junio de 2024, Carlotta Iberia convocó una junta de accionistas para discutir la conversión de la deuda en préstamos participativos, pero no se logró un acuerdo. Ante esta falta de consenso, el consejo de administración aprobó la solicitud de preconcurso. Los nuevos gestores buscan negociar un plan que asegure la viabilidad del centro, que actualmente cuenta con una ocupación del 78,5% tras la gestión de Eurofund y Savills, a pesar de haber comenzado con bajos niveles de ocupación.
Oasiz se ha convertido en uno de los centros comerciales más grandes de la Comunidad de Madrid, con una superficie bruta alquilable de 90 000 metros cuadrados y más de 3 600 plazas de aparcamiento. Su oferta incluye grandes marcas como Lidl, Fnac, Nike y una variada propuesta de ocio que abarca cines, un circuito de motocross y actividades deportivas.
La situación actual es crítica, y las próximas semanas serán determinantes para el futuro del centro comercial, donde cientos de empleados dependen de su recuperación. Las medidas que se implementen en este periodo serán clave para estabilizar Oasiz y devolverlo a una senda de crecimiento sostenible en un mercado altamente competitivo.
