Entre julio y septiembre de 2025, las rentas de alquiler en Cataluña han mostrado un aumento por segundo trimestre consecutivo, a pesar de la regulación de precios en los 140 municipios considerados mercados residenciales tensionados. Este incremento, que se produce en un contexto de escasez de oferta, lleva los precios a niveles similares a los de marzo de 2024, cuando la Generalitat implementó la normativa.
Aunque en Barcelona también se ha registrado un ligero aumento en los nuevos contratos, la capital catalana presenta precios de alquiler más bajos en comparación con el periodo previo a la regulación. Según los datos proporcionados por el Departamento de Territorio, el precio medio del alquiler en Barcelona durante este periodo fue de 1.153,11 euros, un 1,5% más que en el trimestre anterior. En el resto de municipios con mercado tensionado, el promedio se situó en 894,78 euros, un 2,7% más que hace tres meses.
El tercer trimestre de 2025 concluyó con 1.584 contratos de alquiler habitual más en Cataluña, de los cuales 1.181 se firmaron en zonas de alta demanda. Sin embargo, los contratos de temporada alcanzaron solo 341, la segunda cifra más baja desde la implementación del control de rentas.
Las estadísticas indican que, en los municipios más tensionados, con excepción de Barcelona, los precios han aumentado casi al mismo ritmo que en el conjunto de Cataluña. A pesar de la regulación, la falta de un régimen sancionador para los propietarios que incumplen la Ley de Vivienda puede estar limitando la efectividad de esta normativa. Esta ley establece que los propietarios deben fijar precios de acuerdo con un índice de referencia diseñado por la administración para cada municipio.
El Departamento de Territorio ha destacado que, aunque los precios han subido, en comparación con el primer año de vigencia de la regulación, donde se observó una caída del 8,9% en Barcelona y del 4,9% en otras áreas reguladas, los precios se han mantenido relativamente estables en general. La consellera Sílvia Paneque afirmó que «los precios del alquiler se han reducido de forma acumulada un 3,3% en Barcelona«, insistiendo en que la regulación ha logrado contener los precios en las áreas más históricamente tensas.
A pesar de las críticas y la falta de sanciones, el Govern de Salvador Illa sigue buscando nuevas medidas para abordar la crisis del alquiler, inspirándose en modelos como el de Holanda, y planificando restricciones a las compras especulativas. En una reciente entrevista, Illa expresó que la intervención en el mercado es necesaria para garantizar el acceso a la vivienda, afirmando: «La ley de la oferta por sí sola no garantiza el acceso de los ciudadanos a la vivienda».
